Tout d’abord, je salue la décision de Monsieur le Président de la République Monsieur Abdelmadjid Tebboune qui a avalisé le nouveau code de l’Investissement, ce qui permet à notre pays d’aller de l’avant dans le domaine de la diversification économique. L’Algérie dispose d’atouts attractifs et des facteurs clés pour une émergence économique rapide, lui permettant d’attirer le maximum d’investisseurs algériens et étrangers.
Sa situation géographique stratégique, la disponibilité des ressources énergétiques et naturelles à moindre coût et également d’une ressource humaine qualifiée et pas chère.
Par Mohamed Sayoud (*)
Tous ces atouts permettraient à notre pays de créer un hub entre l’Europe et l’Afrique donnant sur d’autres continents qu’on doit exploiter, l’avantage du coût de fret maritime vu qu’à partir de l’Asie / Chine les prix ont été multipliés par 4, voire, 5 fois plus par rapport aux prix d’avant pandémie (Covid-19), ce qui dissuade les clients de plusieurs pays d’avoir des produits en provenance de Chine.
L’Algérie peut devenir, en effet, une très importante plaque tournante entre l’Afrique, l’Europe et l’Asie, qui est susceptible de faire d’elle la locomotive du développement économique en Afrique surtout avec l’ouverture de la zone de libre échange (ZlecaF) avec l’Algérie et les 54 pays signataires.
L’émergence économique de l’Algérie doit être mise en œuvre dans les brefs délais car les alternatives existent aussi pour accélérer son développement, en l’occurrence, la construction rapide des zones industrielles « Clés en main »ou complètement viabilisées, une alternative qui permet de raccourcir les délais, d’anticiper les procédures administratives, d’optimiser les coûts et ainsi offrir aux investisseurs la possibilité immédiate pour produire.
L’ancien modèle économique est complètement révolu
Tous ces avantages qu’offrent ces zones industrielles aménagées, permettent en conséquence de réaliser des gains de productivités, notamment en valeurs ajoutées permettant aux opérateurs économiques d’optimiser, de moderniser et de pérenniser leurs investissements. Cette solution permettra aux promoteurs économiques nationaux et étrangers d’avoir accès aux sites industriels aménagés et dotés de toutes les commodités, répondant aux normes internationales.
La réalité est là, l’ancien modèle économique prôné par l’Algérie depuis l’indépendance est obsolète en termes de coûts d’investissement et de délais de réalisation. L’investisseur était obligé d’établir une Étude Technico-économique, puis la déposer auprès de l’ex- Calpiref qui décide après des années d’attente de lui attribuer ou pas un terrain. C’est à dire, l’investisseur est à la merci de l’administrateur qui va juger que le projet est intéressant ou pas , honnêtement, C’est totalement contreproductif, partout dans le monde, on n’a pas besoin d’attendre l’aval d’un administrateur pour faire un projet d’investissement, ce phénomène existe ici car la problématique du foncier industriel constitue l’obstacle de tout investissement.
Et, pour cela, les chanceux qui ont pu avoir un terrain doivent encore attendre une ou plusieurs années pour avoir l’autorisation. Ces lenteurs font que les délais de réalisation, initialement accordés, se trouvent consommés. En conséquence, pas mal de projets ne sont pas concrétisés à cause de cette politique dévastatrice qui n’a jamais donné importance au facteur temps. TIME IS MONEY / ZEIT IST GELD/ LE TEMPS C’EST DE L’ARGENT.
L’ancienne politique d’investissement était obsolète, elle impose d’établir des études, l’attente des décisions pour l’attribution d’un terrain puis construire les Hangars. Alors, il faut renverser l’équation pour rationaliser les délais et les coûts de réalisation.
Libérer l’acte d’investir
De ce fait, l’intervention du gouvernement actuel étant plus qu’impérative pour débloquer cette situation, Mais pour ce faire, nécessité oblige, il faut passer à l’action pour écourter le temps d’attente et de réalisation d’un projet d’investissement pour créer rapidement des emplois et la richesse, réduire l’importation afin d’avoir une économie forte et par conséquent une monnaie forte.
Libérer l’acte d’investir c’est de faire comme partout dans le monde, l’investisseur n’a pas besoin d’aller frapper à la porte de l’administration pour demander un terrain, des autorisations et faire le parcourt du combattant, il ne faut pas oublier que c’est son argent qu’il va risquer et son courage d’entreprendre.
C’est très simple, s’il ne peut pas construire lui-même son usine, il loue avec paiement mensuel un ou plusieurs hangars pour installer sa ligne de production selon l’ampleur de son projet et il commence rapidement à produire.
Pour les gros investisseurs et pour ceux qui font l’extension de leurs usines où ceux qui ont des projets spécifiques nécessitant des grands terrains ou des dimensions spécifiques, peuvent demander aux autorités compétentes l’octroi d’un terrain.
Doter le pays d’un dispositif de lois permettant l’accélération, la facilitation et la simplification des procédures administratives pour la promotion des investissements v. Cela œuvrera à la création de nouveaux systèmes macroéconomiques >>, en l’occurrence, les sites industriels Clés en mains. Ces sites éliminent beaucoup d’obstacles aux investisseurs et les attentes interminables, leurs permettant de passer à la production vite fait.
Ces écosystèmes contribuent de manière efficiente à générer des plus-values à l’État, notamment la TVA sur les loyers et diverses taxes au Trésor public.
De surcroît, ils constituent une solution pour booster rapidement la croissance économique nationale.
Impératif oblige, la création de sites industriels Clés en mains ou viabilisés optimisent la surface du foncier industriel et reste l’unique solution pour booster rapidement l’investissement productif en Algérie. Ces derniers seront dotés d’Hangars de production de différentes surfaces destinées à la location à des prix attractifs pour les investisseurs nationaux ou étrangers selon un cahier de charge. Cette solution, permet de raccourcir les délais et minimiser les coûts de réalisation.
Il s’agit seulement de placer les machines ou les lignes de production et commencer à produire de manière efficace, Ce qui facilite le transfert technologique et le savoir-faire nécessaires, contribuant ainsi à la formation de la main d’œuvre locale véritablement qualifiée.
C’est la solution qui permet à l’Algérie une performance économique et un développement rapide et durable. Le constat est là, des centaines de milliards de dollars ont été consommés, durant ces deux dernières décennies, sans aucune valeur ajoutée sur la croissance économique du pays.
3 milliards de dollars pour la construction de 10 000 Hangars
Environ 3 milliards de dollars seulement suffiraient à construire 10 000 Hangars de 1000 m2, financé par l’état algériens ou partiellement par des promoteurs immobiliers. Cela dit, ces derniers peuvent construire des Hangars de production en créant un système macroéconomique adéquat. L’amortissement d’un hangar de 1000 m2 qui coute environ 20 000 000 DA peut être fait dans un délai maximum de 6 ans en prenant en considération un loyer mensuel très abordable de 300 000 DA HT par mois. Dans ce sillage, les promoteurs immobiliers Algériens et étrangers peuvent avoir accès à des terrains de l’Etat soit en dinar symbolique ou à un prix attractif afin de construire des zones de 30 à 100 Hangars et plus, de différentes surfaces pour la location aux investisseurs selon un cahier de charge.
Pour construire ces zones industrielles, la coopération avec les Entreprises Algériennes, Chinoises et Turques serait hautement productive. Ces derniers peuvent construire une zone industrielle de 100 Hangars de 1000 m2 chacun dans un délai ne dépassant pas les 12 mois. Les Communes, à leurs tours, s’occuperont de la viabilisation de ces zones. On doit accorder une importance au facteur temps TIME IS MONEY.
En somme, promouvoir les zones industrielles Clés en main, serait d’un grand apport au développement durable du pays. L’exemple de la Pologne, la Turquie, le Rwanda, le Vietnam et l’Ethiopie est édifiant. Ces pays, en optant pour la solution rapide de la construction des zones industrielles Clés en main et viabilisés, exportent maintenant pour des centaines de milliards de dollars par an. La Pologne elle-même exporte vers l’Allemagne pour 100 milliards d’euros par an.
L’économie algérienne est fortement liée aux hydrocarbures, L’Avantage qu’on a actuellement du au prix du baril qui dépasse les 120 USD , est un très grand atout qu’on doit l’exploiter rapidement pour booster , faciliter, encourager et promouvoir l’investissement productif industriel, touristique et agricole en attirant le maximum d’IDE ( investissement direct étranger) , notre Diaspora établie à l’étranger sans oublier le plus grand potentiel sur place qui sont nos résidents et surtout tendre la main à ceux de l’Import-Import qui ont gagné assez d’argent et qui ont assez de moyens financiers sans faire appel aux banques, de se convertir en investisseurs producteurs vu que la majorité d’entre eux ne peuvent plus importer facilement divers produits destinés à la revente en l’état comme avant.
Les recettes pétrolières permettent à notre cher pays d’injecter 10 milliards USD pour la construction des zones industrielles clés en mains avec hangars prêts pour la cession ou location et pour financer divers projets d’investissement afin de créer rapidement 1 à 2 millions de PME – PMI pour générer dans trois années entre 2 à 5 millions d’emplois créant ainsi unerichesse nationale considérable et pérenne.
Faire appel aux formateurs allemands et italiens
C’est indispensable et primordial de faire appel aux formateurs Allemands et Italiens pour former nos formateurs et élèves des écoles de formation professionnelle afin de nous transférer les techniques modernes et les façons de travailler pour garantir la qualité du produit et sa performance et surtout inculquer l’amour du travail aux jeunes pour un travail de qualité.
Faire des cours aux élèves des lycées et universités afin de les initier l’entrepreneuriat pour qu’une partie d’entre eux deviennent des futurs employeurs et créateurs d’emplois et de richesse.
Pour contourner d’éventuels chocs qui s’annoncent à cause de cette fragilité économique mondiale les zones industrielles Clés en main ou viabilisés seraient la meilleure solution pour faire sortir définitivement l’économie nationale de cette morosité est la mise en place de ces nouveaux écosystèmes susceptiblent de contribuer à l’essor de l’économie nationale. La diversification économique est la seule solution à notre dépendance aux hydrocarbures.
M. S.
(*) Consultant International en Investissement Industriel
Fondateur du cabinet de conseils, d’études et d’accompagnement en Investissement.
INVEST DESIGN CONSULTING
